10月份，亚运村、和品、杭樾润府等次新房首先成为商场领头羊，不只成交量上升，成交价也上涨。

  一些平常重视度和成交量都不高的老小区，也从头勃发了芳华，比方城西的南都花园。

  杭房多个方面数据显现，南都花园10月网签17套，网签均价3.92万元/㎡。11月网签14套，网签均价4.25万元/㎡。

  本年1月-9月，南都花园每月的网签量都是个位数。小区本年以来的网签均价在3.81万元/㎡-4.47万元/㎡之间。

  南都花园对口的小学是翠苑一小教育集团文华小学、对口初中是翠苑中学文华校区。文华中学近两年中考成果比较亮眼，在家长中口碑蛮不错。

  星洲小学的对口初中也是文华中学，星洲花园、桂花城等学区房的单价高，中大户型挂牌量大，总价不低。

  “小户型、低总价、地段中心”，加上西湖区优质学区概念，南都花园成了不错的学区房挑选。

  杭报房产从小区面向竞舟路的西门走出去，就看到了翠苑文华小学。这种家门口的学区房，的确蛮吸引人。

  据了解，南都花园2021年的成交价格在5万元/㎡以上。现在成交价格会集在4.4万元/㎡-4.5万元/㎡，主要是楼层之间的距离。如67㎡的2楼，成交总价为292万元，3楼是297万元。由于多层公寓没有电梯，顶楼价格较低，6楼成交价大约250万元。

  中介泄漏，11月有一套中楼层60+㎡的房子，挂牌才几个小时，就快速成交了，成交价格大约4.7万元/㎡。由于这套房子装饰得很不错，户型采光、楼层等都比较好。

  南都花园11月成交的小户型，绝大多数都是低总价房源，经过这一轮密布的成交之后，贱价的房子根本都被扫货了。有中介估计，2025年春节后，传统的学区房旺季将降临，到时，300万元以下的房源或许就不太找得到了。

  南都花园地处文一西路和竞舟路的接壤，开发于20世纪90年代后期。有老城西的置业者，还记得它当年开盘时的价格是“每平方米1998元起”。

  其时蒋村商住区的民营开发商中，南都房产是起步较早的一家，比较重视产品立异。

  比方南都花园其时的户型规划蛮有特征，有60+㎡的紧凑两房，也有80+㎡的经典三房两厅，还有90+㎡的四房。在其时以多层住所为干流的商品房中，南都花园的房子公摊面积少，得房率高，并且是厨卫都带窗的全明户型，得到了许多购房者的认可。

  南都花园是一个房龄20多年的老小区，杭报房产在实地看房之前，对它的形象还停留在外立面旧旧的容貌。

  上周末，从文一西路的大门进入小区，发现多层公寓的楼幢外立面现已面目一新，刷成了很有现代感的米白色。

  小区路面十分洁净平坦。单元楼下的大铁门，刷成了时尚的蓝色。路旁边有些大树，长到了五六层楼高，树冠造型看上去养护得都不错。小区里的健身园，有业主在打羽毛球。

  泊车位严重，是许多老小区日子配套较大的困扰。尽管南都花园的园区人车不分流，可是大路旁边和楼幢间的许多车位上，车辆停放有条有理。

  据了解，南都花园刚刚完成了一轮改造提高。之前小区修建外墙、公共区域内墙均有不同程度的空鼓、渗漏、破损状况；楼梯栏杆老旧锈蚀、雨棚老化破损；窗户有晾衣架及保笼多种款式，立面形象差；小区泊车位装备缺乏，有泊车占用消防通道等现象。

  提高改造环绕业主们关于立面、设备和交通、泊车等的改进需求，使这个老楼盘更契合现代化小区安全舒适的寓居规范。比方增设了儿童游乐、晚年活动、健身等公共设备；对修建外墙及公共区域内墙修补后进行全体涂料涂饰；楼梯栏杆创新，雨棚、晾衣架一致款式替换；改造后的外立面整齐、一致；小区灌木、植被增种，给老旧小区添加朝气蓬勃的现象；小区内部路途部分拓展，老路沥青全面创新；部分美化区域硬化改为泊车位，泊车位由原先225个添加至473个，缓解小区车位严重、泊车占用消防应急通道的问题。

  改造完成后，小区全体环境得到提高，一眼看去，这儿和改造前比较，感觉完成了“逆成长”。

  沿着多层公寓一向往里走，看到了公寓和别墅之间有隔墙和铁门，有车子从别墅区开出来时，别墅区的道闸升起来。

  别墅区有叠墅、排屋、独栋。泳池的水抽干了，边上有个篮球场。这些房子有的外立面现已老旧，有的门锁生锈，看起来长期无人寓居。也有一些房子的外立面粉刷得比较新。

  据城西的一位中介泄漏，南都别墅的挂牌房源很少，简直查不到别墅的成交纪录，叠墅偶然会有成交。现在有一套面积200+㎡的独栋别墅在售，挂牌价超越15万元/㎡。中介说老城西有独栋别墅的小区不多，桂花城、林语别墅等小区，大部分别墅的挂价也在4000万元以上。

  南都别墅就在余杭塘河绿道边，地段仍是蛮好的。园区内很安静，围墙外便是竞舟路，出了别墅的大门，走到河滨只需几分钟，沿河游步道风景优美。因而，这些别墅尽管旧了，可是仍然有种大隐于市的气质。

  当商场上渐渐的变多像南都花园这样的老小区，成交量也开端明显上升。或许，离二手房全体回暖的日子，也不远了。

  当心啊有人开端几年前的套路了！唔好自己的钱包啊！不要拿自己的血汗钱去化债啊！！！！

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